8宗地,总起价102.1亿,昆山2017年首场土拍来了!

发表于 讨论求助 2021-10-26 18:56:36

12月11日(下周一)上午9:30,昆山有8宗土地集中出让(有一宗临时终止),范围涵盖花桥、高新区、周市镇、陆家镇等,这次土拍起拍总额102.1亿,且大多为宅地。值得一提的是,2017年昆山未有土地出让,这次或许是仅有的一次。

11月10日,昆山国土资源网挂出了8宗出让地块,这也是昆山限购后的第一场土拍,也可能是2017年的唯一场。8宗地块一经曝光,顿时波澜再起。我们先来看看是哪些地块。↓↓↓↓

整体来看,地块分布在昆山城乡各处,其中花桥2块,开发区(城西)2块,周市镇(城北)3块,这三处占了不少比重,而少有供应的陆家(花桥下一站)也有地块出来。8块地有7块为住宅,1块为商业+住宅,每土地面积从几万方到十几万方不等,妥妥的一块块“肥肉”,就看花落谁家了。

值得一提的是,这次土拍全面采取网上交易,分为自由报价、限时竞价和一次报价3个阶段。根据规则,11月30日起8宗地块就开始挂牌并进入“自由报价”阶段,每次加价幅度300、500、600、800万不等。最终关键阶段,还得看12月11日(下周一)上午9:30。

下面,我们就详细来看每块地的指标!

挂12-1号地块:花桥

商业+住宅

花桥开发区:金淞路北,远国路西

具体指标:

1

土地面积:46730.4平米

2

容积率:地上2.0-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价:13.703亿元

4

起始楼面价:11934元/平米

5

一次报价:16409-17722元/平米

地块解析:

附加条件为装配式建造,精装修交房。

地块位于花桥沿绿地大道腹地,距离地铁11号线直线距离约4公里,交通有一定软肋,但是周边新建小区逐渐变多,高品质学校也已建好。

地块周边有万科MixTown、滨江裕花园、象屿都城、嘉宝梦之悦等社区,大部分仍在续销期。目前均价21000-24000元/平米。

值得关注的是,2016年土拍的两宗花桥地块中,“地王”项目浦西玫瑰园在售均价约27800元/平米,另外的象屿·西郊御府也将在近期亮相。该地块去年因超过最高限价而终止出让,此次最高限价17722元/平米, “卷土重来”能否成功,拭目以待。

挂12-2号地块:开发区(城中)

住宅

城西开发区:车站路东,庆丰路北

具体指标:

1

土地面积:36748.4平米

2

容积率:地上1.5-1.8 地下0.6-1.0

3

起始总价:8.143亿元

4

起始楼面价:12310元/平米

5

一次报价:16157-17450元/平米

地块解析:

附加条件为装配式建造,精装修交房。

该地块处于昆山主中心范围内,周边配套成熟。西侧即为玉山中学,周边有成熟沿街商业,地块以北有大润发、金鹰商业中心,以南有弥敦城等大型商业体。

周边为大批成熟社区,如新城家园、上海公馆、合兴苑、翡翠名都、东方丽池等。新房均是高端社区,有荣记玖珑湾、弘辉首玺、金鹰江韵名苑,已进入尾盘阶段。目前价位在17000-23000元/平米。

挂12-3号地块:高新区(城西)

教育+住宅

高新区:马鞍山路北,江浦路东

具体指标:

1

土地面积:131418平米

2

容积率:住宅 地上1.8-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价:19.4亿元

4

起始楼面价:13196元/平米

5

一次性报价:19794-21378元/平米

地块解析:

附加条件为装配式建造,精装修交房。同时,配建一所中学,规模不低于18轨54班,无偿移交政府。

该地块属城西繁华地段,周边居住氛围日渐成熟,交通四通八达,配套完善,周边有在建中的华润万象汇商业,西南侧的虹祺路商业街已经开业;规划中的地铁S1号线就在一路之隔。

地块周边仅有华润国际社区、长顺滨江皇冠新房在售,均价不到2万,与二手房价格相当。

距离项目较近的2个新盘均是去年昆山土拍地块,其中兰亭天悦楼面价为10993元/平米,时代悦庭楼面价为15850元/平米,刷新区域地价。目前该地块一次性报价楼面价区间为19794—21378元/平米,大幅上调了。

挂12-5号地块:陆家镇

住宅

陆家镇:南圩路南,富荣路西

具体指标:

1

土地面积:85417.3平米

2

容积率:地上2.0-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价:22.525亿元

4

起始楼面价:10548元/平米

5

一次性报价:15822-17088元/平米

地块解析:

附加条件为装配式建造。同时配建规模不小于9班的幼儿园,移交政府。

地块东北侧即为31公顷菉葭生态园,北侧为陈巷花园、邵村南苑、杏花北苑等成熟老龄社区。

周边多所中小学、医院等一系列配套,还算完善,规划中的S1线陆家站在2公里左右。

陆家目前没有新房在售中。二手房方面,例如水岸香堤、常发豪郡、云立方等次新小区,价格在11000-15000元/平米左右。

陆家位于花桥与开发区两个昆山大热板块之间,洼地优势明显,却长期处于“无房可售”状态。这一次陆家地块公示,在17088元/平米最高楼面价下,会给区域带来怎样的变化,值得期待。

挂12-6号地块:周市镇(城北)

住宅

周市镇:339省道南,青阳北路东

具体指标:

1

土地面积:37943.7平米

2

容积率:地上1.5-2.0 地下0.5-1.5

3

起始总价:6.83亿元

4

起始楼面价:9000元/平米

5

一次性报价:13500-14580元/平米

地块解析:

附加条件为装配式建造,精装修交房。同时配建用地面积不小于2000平米公交场站,无偿移交政府。

地块西侧即为万达广场,北边有港龙城商业广场,有大型商业配套。

地块周边在售项目仅有博威黄金海岸,目前单价约22000-26000元/平米。二手房,昆山颐景园、丽景江南、大德世家等均价约16000元/平米。

随着城北板块各项规划配套的完善,未来区域发展潜力较好。

挂12-7号地块:周市镇

住宅

周市镇:萧林东路南,青阳北路东

具体指标:

1

土地面积:28346.9平米

2

容积率:地上2.0-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价:5.669亿元

4

起始楼面价:7999元/平米

5

一次性报价:11999-12959元/平米

地块解析:

附加条件为装配式建造,精装修交房。

地块西面有野马渡文体中心,东面有新镇农贸市场,周边小区众多,同时有多所学校,商业配套主要依赖于一步之遥的昆山商厦,以及昆山万达广场。

地块周边没有新房在售。二手房,新浦花园、时代名苑等均价约12000元/平米,昆山颐景园均价约15000元/平米。

地块距离昆山市政府不到4公里,并且规划中的S1号线从旁边青阳路穿过,交通具有一定优势。

挂12-8号地块:巴城镇

商业+住宅

巴城镇:湖滨路东侧

具体指标:

1

土地面积:128204平米(商业15159平米)

2

容积率:地上1.5-2.0 地下0.5-1.5

3

起始总价:13.703亿元

4

起始楼面价:未知

5

一次性报价:未知

地块解析:

附加条件为装配式建造。商业部分全自持,须建不小于1.5万平米大型购物中心。配建不小于9班的幼儿园,权属归当地政府。

该地块周边暂未形成成熟的居住氛围,周边配套匮乏。不过自然景观优势十分明显,阳澄湖、傀儡湖 、巴城湖、雏城湖等汇聚在此,是真正意义上的品质湖滨城,生态宜居地,休闲度假的好地方。

地块周边别墅有苏园、玉山胜境、荷塘月色、金湖银滩、绿城玫瑰园等。别墅一房一价,二手房均价约2000万/平米左右。

该地块附近还有两个新项目,一个是纯新盘澄湖壹号院。另一个项目为商住用房。

注:以上信息来源昆山国土资源网、焦点(昆山)、昆山房产等,内容仅供参考,具体以当地政府文件为准。

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