2月写字楼:新增少遇春节,市场需求锐减

连续2个月零新增，加之进入传统假期，写字楼市场供求表现平平，写字楼租赁市场仍维持较平稳走势。

数读市场

市场成交   

相较1月20.6万㎡高位成交量，2月一手写字楼市场成交锐减至3.41万㎡，环比大幅下跌81%，本月无突出成交区域。

此外，新项目入市节奏较谨慎，加之传统假期影响，写字楼连续2个月零供应。

中心区仅有0.1万㎡成交量，较1月大幅下跌93%，其中仅天河、越秀、海珠零星成交；

外围区共计网签3.27万㎡，虽仍占据96%市场高位，但环比同样大幅下跌81%，四区皆收获成交，成交量介于0.09-1.7万㎡，其中花都依靠个盘持续撑市，保持不错的市场关注；

增城从化本月突破零成交，从化个盘零星成交0.05万㎡。整体看，各区成交环比基本录得下调。

2月主力成交来自花都、黄埔等外围区，不过突出成交楼盘不多，较1月的多盘高位成交逊色不少。

TOP1楼盘来自近期市场热盘绿地空港国际中心，该盘本月继续批量成交1.7万㎡，包括1#1-11层共计40套约1.4万㎡整栋交易；

上个月位居首位的黄埔

本月个盘成交一般，各板块表现平平。除批量网签贡献的花都迎宾大道成交破万㎡外，其他各板块无突出成交案例。

黄埔在保利鱼珠港单层成交贡献下收获0.98万㎡成交量，近2个月持续高位。此外，其他板块成交量均低于0.5万㎡。

租赁市场

无新交付空置波动小，租金稳上扬

2019年2月广州存量写字楼租金微幅上扬0.6%至158元/平/月，同比则上升3.2%，整体租金走势稳定。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》2月出炉释放利好，未来将会吸引更多企业进驻广州，可以预见潜在办公需求大，对后市写字楼租金保持目前良好增长走势持乐观态度。

2月广州写字楼无新项目交付使用，市场空置率继续下探，本月空置水平为7.54%，环比微跌1个百分点，同比则下跌18个百分点。

后市预测

连续2个月无新增供应，加之进入传统假期，写字楼市场供求表现平平。

市场需求仍更多集中在旧盘，黄埔科学城、番禺万博、花都空港区等板块仍是写字楼市场的热点。

随着政府工作报告及粤港澳大湾区规划等利好逐步出台，城市发展将注入新活力，势必大大提升企业的办公需求，预计进入3月市场供求将会逐步好转。