东莞土拍渐冷趋势延续,房企冲量出货,供应量剧增200%

发表于 讨论求助 2020-01-02 07:39:19

涞水楼盘

土地市场

土拍渐冷趋势延续,

本周5宗地块底价或低溢价率成交

据东莞中原战略研究中心监测显示,继上周1宗地块底价成交、1宗流拍后,本周共计4宗商住地及1宗商业用地通过招拍挂的形式出让。其中,2018WG026塘厦地块仅有两家房企参与竞拍,最终被深圳人才安居集团以18.84亿元拿下,实际可售楼面价约16511元/㎡,溢价率仅1.1%;2018WG027高埗地块,3家房企经过6轮竞拍,最终安徽交投集团以总价11.51亿元拿下,实际可售楼面价9409元/㎡,溢价率4.5%;2018WG028虎门地块、2018WG029(商业用地)厚街地块及2018WG030东坑地块分别被招商蛇口、东莞厚街商会及金地集团收入囊中,均为底价成交。近期拍卖的地块,均为底价或低溢价率成交,甚至出现了地块流拍的现象。究其原因,

一方面随着楼市调控持续深化,各大房企的市场预期有所改变;

另一方面政府不断升级竞拍模式,地价高、限制条件多,房企拿地成本不断上涨;此外在国内外诸多因素叠加下,融资环境保持相对较趋紧态势,房企融资难度加大、资金链趋紧。

在多种因素影响下,土拍热度降温明显,土拍渐冷趋势延续,谨慎拿地、理性竞拍成为大势所趋。

认购市场

本周楼市来访人气表现平淡,

部分项目持续推出特价房活动

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,本周多数项目以顺卖为主,活动以万圣节等小暖场居多,市场来访量及转化率小幅回升,主因个别项目因入市价格合理来访及去化较好,实际上市场多数项目来访去化情况仍较差。部分项目持续推出特价促销,如樟木头某盘推出“一口笋房源”、石龙某盘推出5套特价房、常平某盘特价房源11088元/㎡起等等。在市场来访人气不足情况下,不少项目持续推出特价房活动,增加客户来访量,以求以价换量,尽快回笼资金。

本周共计4个项目开盘或加推,

合理定价项目客户接受度较高

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,本周共计4个项目开盘或加推,均为洋房产品。其中虎门本周整体去化率62%。近期开发商为完成业绩目标,推货节奏加快,同时个别项目为刺激客户成交,入市价格回归市场价,客户接受度较高。

网签市场

房企冲量出货,

本周住宅供应量创年内次新高

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周住宅总共供应35.92万㎡(3180套),环比大幅上涨200.38%,住宅供应创年内次新高,仅次于国庆前夕。其中,洋房供应量最大为沙田碧桂园,供应了764套,其次为万科时富金色家园供应了612套、万科第五城供应了528套,万科皇马郦宫及万科大中江南院子供应量也在300套以上。在多限政策以及房价高企影响之下,客户观望情绪浓厚,开发商在年度业绩压力下,纷纷加快推货节奏,以冲淡市场观望,刺激客户入市,加快资金回笼。

个盘集中签约,带动签约量结构性上涨

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周住宅成交1287套,环比上涨7.25%,成交面积13.18万㎡,环比上涨15.15%,成交均价18903元/㎡,环比上涨4.65%。本周住宅成交量大幅上涨,主因鼎峰悦境、万科皇马郦宫以及沙田碧桂园集中网签,签约量均在90套以上,拉动全市成交量上涨。同时,由于早期成交的部分高价镇区项目进入网签,全市住宅均价出现结构性上涨。

一周楼市资讯

住建部等八部门:加强海砂管理 

防止违法违规海砂用于建设工程

近日,住房城乡建设部、公安部等8部门联合印发通知,多部门将加强联动配合,建立健全的信息通报机制和联动机制,形成合力,强化管理,坚决防止违法违规海砂用于建设工程。通知中要求,地方各级相关部门要充分认识违法违规海砂的危害性,严厉打击非法开采、非法运输销售、违规使用海砂等行为,加强海砂开采、运输、销售、使用全过程监管,切实保障工程质量安全。

【中原解读】:违法违规开采、运输、销售和使用海砂,导致各类违法违规海砂流入建筑市场,给工程质量安全带来隐患。加强海砂开采、运输、销售、使用管理有利于保障工程质量和人民群众生命财产安全。

我国将在8省份开展政府购买

公租房运营管理服务试点

记者10月23日从住房和城乡建设部获悉,住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。根据住建部近日公布的《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》,试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容,凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项,可通过政府购买服务方式实施。

【中原解读】:通过试点,将在试点地区建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。

湖北襄阳:出台多项楼市政策  

11层以下建筑必须在主体封顶方可预售

10月23日,湖北襄阳市房管局发布《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》,从资质管理、房产建设开发、商品房预(销)售、金融管理、市场监管等五方面规范市场秩序。《意见》完善了商品房预售许可条件,11层以下的单体建筑,必须在主体封顶后方可预售;11层以上单体建筑,应达到总层数的二分之一、且最低不得低于11层才可预售。未取得商品房预售许可的项目,房地产企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

【中原解读】:《意见》完善了商品房预售许可条件,有利于防治楼房“烂尾”,能在很大程度上维护消费者权益、防范金融风险。

港珠澳大桥开通“盘活”大湾区

10月24日上午9时,港珠澳大桥正式通车,从香港到珠海的陆路交通从以前的3个小时缩减到不到1小时。港珠澳大桥,集桥、岛、隧于一体,是世界最长的跨海大桥,港珠澳大桥总长约55公里,东接香港特别行政区,西接广东省珠海市和澳门特别行政区,是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。

【中原解读】:作为连接珠江西岸和香港的纽带,港珠澳大桥的通车为粤港澳大湾区的发展提供了一个强大的加速度,将改写珠三角的经济版图,为粤港澳大湾区的融合建设奠定坚实基础。

 

土地公告

 

土地挂牌

 

土地成交

 

开盘情况:

网签市场

 

新增供应情况:住宅供应创下年内新高

 

商品房成交情况:住宅网签持续回升

排行篇

来源:东莞中原战略研究中心

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