财报点评|北辰实业:营收增长57% 净负债率118% 京内持优质物业

发表于 讨论求助 2020-01-22 06:57:05

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2018年3月21日,北辰实业股份有限公司(601588.SH)发布2017年业绩公告。


公告显示,报告期内,公司实现合同销售金额约人民币223亿元(含车位),同比下降1.3%。


数据来源:年报披露数据


合同销售面积同比下降20%至124万平方米,合同销售均价上升23.3%至约每平方米17984元。


投资物业收入25.99亿元 京内持有优质物业


数据来源:年报披露数据及wind

    

报告期内,北辰实业营业总收入154.57亿元,同比增长57.24%。可供结算收入增加以及结转项目结构变化,公司利润总额、净利润和归属母公司净利润分别约为18.05亿元、13.1亿元元和 11.4亿元,同比分别上升 163.57%、149.83%和89.88%。每股收益同比增长约88.9%至0.34元。


发展物业方面,期内全年销售回笼金额202亿元,回笼率达到91%。长沙北辰三角洲项目实现合同销售金额48.36亿元,现金回款46.20亿元。


此外,因可供结算面积增加,期内实现营业收入约125.9亿元(含车位),同比上升78.21%,可供结算收入增加以及结转项目结构变化,税前利润为17.93亿元,同比大幅上升282.55%。实现开复工面积648万平方米,竣工面积139万平方米。


投资物业方面,期内营业收入约25.99亿元,同比上升6.32%,实现税前利润约8.48亿元,同比上升8.21%。公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态,面积逾127万平方米,其中120万平方米位于北京亚奥核心区,目前账面单价为每平米5814元,周边商业均价超每平米5万元,重估空间较大。


报告期内,公司成功签约北京银丰北辰五洲皇 冠酒店、大同北辰五洲皇 冠行政公寓、泰州中国医药城会展中心、青岛国际会议中心等6个受托管理项目以及南通国际会展中心、西安浐灞生态区丝路国际会展中心等6个顾问咨询项目。


截至报告期末,公司已进入全国25个城市,累计受托管理酒店9家,受托管理会展场馆8个,实现受托管理会展场馆总面积212万平米,目前已成为国内管理场馆总面积最大的会展品牌企业。


负债率83.29% 现金流入23.26亿元


数据来源:年报披露数据及wind

    

报告期内,北辰实业资产负债率上升2.33个百分点至83.29%,净负债率上升7.1个百分点至117.5%。总资产周转率和流动资产周转率分别为0.21次及0.25次,流动比率和速动比率分别为1.79和0.45。


现金流方面,现金及现金等价物净增加额23.26亿元,同比上升约64.3%。


报告期内公司经营活动现金流量净额为-16.28 亿元,比去年同期减少36.88亿元,主要由于受开发周期影响,开发后的销售回款有所下降,同时在建开发项目的资金投入增加所致;经营活动现金流出225.56亿元,较去年同期增加6.07亿元,主要由于本期支付各项税费增加所致。


投资活动现金流量净额-13.71亿元,比去年同期减少12.92亿元,主要由于本期向合联营企业借款增加所致;筹资活动产生的现金流量净额为 53.26 亿元,比去年同期增加 58.91 亿元,主要由于公司本期取得借款收到现金增加所致。


公司成功完成二零一七年度第一期13.2亿元中期票据发行,并在利率上行前最后的时间窗口,下调两笔存续非银融资利率,全年节约财务费用约3200万元。另外,已获批40亿非公开发行公司债额度,融资渠道的拓展有助于公司降低成本、获取资源。


此外,随着京内国企改革的不断推进,公司上市平台价值或将进一步凸显。


新增土储194万平方米 布局14个城市


数据来源:年报披露数据及wind


报告期内,北辰实业分别在无锡、海口、武汉、成都及其周边竞得土地共计 9 宗,新增土地储备约 194 万平方米,其中权益土地储备约 127 万平方米。


截至报告期末,公司新进入无锡、海口、眉山3个城市,加上已布局的北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波等城市,共计进入14个城市,总土地储备935万平方米,共有拟建、在建项目38个,规划总建筑面积 1763 万平方米。


(责任编辑:石昊一)
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