买房子是贷款好,还是一次性付清好?其实很多人都算错账了

发表于 讨论求助 2020-01-20 16:10:38

御璟·江山二手房

买房子真的不是一件容易的事情,这几年中国的房价涨得很厉害,大部分城市的房子都几乎翻番了。不少人面对如此高额的房价选择不买房,但是还是有不少人因为本身的原因不得不硬着头皮去买。那么买房就不得不涉及到一个问题,究竟是选择贷款买,还是等钱存够了一次性付清呢?有人说全款好,每个月还钱烦,贷款买房还有利息,利息总额比贷款额度高不划算。是这样的吗?其实很多人都算错账了,你认真算算就明白了。

中国老百姓一直以来就有储蓄的传统,这也是中国人为什么走向世界的任何一个角落都能够很快生根发芽成为社会主流的重要原因,可以说这是中国老祖宗留下来的好习惯。而同时中国人又对利息这件事不是特别感冒,特别是早些年,房价还不是很高的时候,不少老百姓一谈到买房贷款需要支付利息的时候,很多人都会觉得这是一笔冤枉钱,宁愿等钱够了再考虑买房子的事情。我们常听到的故事是,改革开放之后不少小商贩,辛苦工作,存够了钱不知道怎么用就跑去买套房,如此下去成了富翁。可是如今房价这么高,赚钱的速度远远赶不上房价,如今想要说存够钱再去买房恐怕是非常难的,小时候那个常在我们耳边响起的,中国老太太和美国老太太的故事,又一次出现,这次主角就是我们自己,是不是只能无奈选择贷款买房了?

其实,贷款买房并不是一个看起来多吃亏的事情,往往还是一个能够占到一点心理上和事实上便宜的事,首先过去这十几年通货膨胀已经是一个不争的事实,官方给出的数据是每年达到了百分之8,简单的来说是今年的10块钱,明年只值9.2元了。如果咱们身边有在21世纪初贷款购房的朋友,他一定能够给你讲一讲切身体会,当时一个月工资就1千多,还个几百的月供,夫妻俩人勒紧裤腰带过日子,而如今这一个月几百元的月供还算个事吗?两人的工资加起来一万多,几乎可以说是九牛一毛了,而本身房子的总价却不是一成不变,作为不动产它也会伴随着通货膨胀而实现自然增长,如果中间有房价超额上涨的年份,它的价值肯定已经跑赢了通胀。

其次,从某种程度上来说,月供变成了一种变向的储蓄行为,在20世纪末一个名词给到了广大的80后,人们称之为容器人,认为在未来随着计算机网络技术的发展,人与人之间的联系将会在网络端紧密,人与人之间过去的距离将被一个个容器所分割,人们愿意生活在自己的舒适圈内,而这样的人的特点就是消费没有计划储蓄率下降。相信现在很多的年轻人根本没有存钱的习惯,所以说存钱买房这件事基本上算是一句空话了,因此通过贷款买房其实变向的实现了某种储蓄行为,通过未来潜在的储蓄资金来买今天的房子,支付利息。有人又要说,这支付的利息总额会远大于贷款总额,但是结合上文所说的通胀问题,是不是心里会好受很多呢?只不过,我们要根据自身实际的收入水平来,在自身收入能够负担的范围之内进行贷款,而不是加高杠杆去干事。如果,月收入本身就有限,那么可以选择尽量的多付一点首付,来减少月供的压力,相对的利息也会少一些。

相比之下,如今全款买房,所需要准备资金的时间长,变数大,更重要的因为通胀的原因显得并不是非常划算,当今社会上投资产品也多种多样,贷款买房给予我们一定的选择权,用相对少的钱完成买房这件事,如果你有全款的资金,不如试一试选择首付一部分,剩下的钱则拿来进行一些相对安全的投资,未尝不是一种很好的选择,你说呢?

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文章来源:原创驻家金陵

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