解渴!扒皮长春各热门板块楼市现状

发表于 讨论求助 2021-10-26 18:54:53

也许,真的如某些人说的那样,买涨不买跌,涨的越快越多的、卖的反而越好。而且伴随着涨价的,还是房子越来越少,无盘、封盘、捂盘已经让很多购房者恐慌不已,总觉得要来一场“抢房”大作战,这也就导致不少楼盘一开盘即售完的现象。不少购房者会觉得再不买就没有好房子买了,再不买就会更加买不起了。

【北湖】新区霸屏,价洼不再房也少

尽管新区房价涨势凶猛,但相较于南城而言,在价格上依然有着泾渭分明的标签。区域中在售房源价格6字头到7字头为主,加之区域发展规划及未来空间,一再引发抢购热潮。

价格方面,可以说是涨个不停,去年区域内所售房源价格基本咋在5字头6字头,而今年截至目前,已基本突破7字头直奔8字头,是长春各区中涨幅最大的区域。

【南关】南部新城陷窘境,新盘上市难挽狂澜

作为楼市红火的南部新城,今年似乎陷入了无房可卖的窘境,目前区域内看似在售楼盘很多,但实际上很多已经尾盘销售,即便如此,价格也是一月高过一月。尽管区域内多个新品上市,但似乎并未缓解少房的窘境,保利溪湖林语、华润紫云府等上市推出房源即售罄;大众浅水湾公园待上市,新星宇和润新品认筹,但两者可售房源却不多;保合垄上公元迟迟不上市。一言已概之,南部新城热度高、关注度也高,但房子却不多,尤其刚需产品。

【高新】学区加持热度高,房子一天少过一天

在没有吉大慧谷、东师慧仁等学区之前,高新南区也很火,只不过那个时候一是因为低价、而是因为看好发展;有了学区之后,这里更火,但价格却早已不再低了,而且房子也基本卖的不剩啥了,南郡水云天三号剩余房源不多了、东地天澜价格涨的挺快,这些是吉大慧谷的学区;2017年,尚德学校和慧仁学校也要投入使用了,两校招生辐射楼盘中,有新房房源在售的,也是很少的,慧仁旁吴中桃花源、认筹中,价格将过万,改善为主;倚澜观邸二期房子不多,价格过万;万浦小镇准现房在售,剩余产品也不多。

学校虽然没有带动周边配套、交通等发展,却以一己之力带动价格上涨。总之,高新南区很热,价格不低,房子一天少过一天。

【净月】没房、没新品,生态广场现“房荒”

净月,长春人心目中的富人区,以前在这买房那就是梦想,但是这两年,生态广场周边出现了一批刚需楼盘,抢占了周边区域客群,尤其是2016年房子卖的很快,与南部新城很像,看似多个楼盘在售,但都基本没有房源了。而且区域内接盘的刚需项目基本没有,今年将上市的楼盘如恒大檀溪郡、华润净月臺、万科翡翠公园等都是中高端项目。

【经开】多年尾盘卖不完,少有新品惊人眼

一直觉得经开是个很尴尬的存在,高端价位、刚需配套。环境方面比不上净月的自然天成、配套上比不上朝阳的繁华,价格上比不过宽城的低价,扶持上比不了新区的力度……早期开发的楼盘一直卖不完,也少有新楼盘进行填补,2016年仅3个新项目,2017年更少只有2个,而价格除了欢乐颂这个投资属性产品外,其余价格均在8000以上,甚至过万。

【西客站】终于迎来了大咖,多年媳妇熬成婆

从西客站规划,到施工,就有人认为这里将成为房地产市场的又一热地,尤其是地铁2号线动工之后;然而西客站投入使用已有两年,但周边房地产市场的发展却是很慢,楼盘少且多为本地小开发商企业开发项目,不温不火。直到2016年下半年,万科、中海两品牌房企几乎同时落子该区域,在两者的品牌效应拉动下,区域热度有所提升,虽不如南部新城、北湖区域,但也可以算是多年媳妇熬成婆。

【朝阳】高处不胜寒、遗世而独立

繁华所在、中心所在;房源之少、价格之高也非其他城区可比。朝阳区,长春各城区最繁华所在,土地的稀缺性,决定了新建商品房数量少,也决定了区域内房源价格的高企。目前整个区域内有新房房源在售的楼盘仅7个,除东安开运福里外其余6盘价格在1.2-1.6万/平之间;除万科繁荣里这个纯新盘之外,其他6盘已上市3-8年。热度足够,但价格也高,购房者们往往是拍腰包而叹。

【宽城】只做刚需,有我腔调

有多少人不喜欢宽城,就有多少坐地户离不开宽城。与其他城区不同,宽城商品房购买力以区域内客群为准,而且各楼盘定位清一色的刚需,楼盘定价在各城区中也属于中下游水平。目前来看,青旅宽城一号、中冶蓝城、华源公园1号等区域内楼盘多集中在北环城沿线。虽然区域内尚无大型的商业、知名医疗等配套,但小百类配套齐全;而且地铁一号线的通车,也对沿线楼盘起着拉动作用。

近期看房的购房者却多有这种感受,以为房子又都是,却家家没有啥房子,想等等看新项目,但一咨询价格基本都不低,涨的快卖的也快,还动不动就要和人去抢房。今天就来看看各区还有哪些性价比楼盘可以考虑。

效果图

动态:澳海澜郡目前无可售房源,预计2017年7月末加推B区3#小高层新品,面积66-114平,预计均价6500-6800元/平,目前已接受咨询。加推时间等具体信息待定。

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动态:万龙世纪城准现房在售,8月31日交房,在售产品为B1、B2、B5、B7、B8栋,建筑面积为60-130㎡,购房优惠8000抵30000,具体建筑面积为60㎡、80㎡、95㎡、109㎡、130㎡,其中建筑面积80㎡、109㎡大高层成交均价8600-9000元/平,小高层建筑面积60㎡、95㎡均价9200元/平,目前剩余房源约90套。

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动态:华源公园1号在售房源主要位于C区、50-53#,面积61-109平,均价5800-6000元/平。多层31#房源在售,面积70平、80平,均价7000元/平。洋房55#在售,面积80平、84平、100平、132平,均价7300元/平。

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动态:中海景阳公馆C13#新品在售,面积区间99-143平,均价8000-8500元/平。C7#/C11#剩余产品不多,另外项目D地块在售楼栋为D7#、D9#,在售面积为130平,均价8500元/平。目前购房享受减3万优惠。

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动态:吉森漫桦林目前主推7#、8#,其余楼栋在售产品均位于顶层,整体户型面积为87-133平米,均价7300元/平米,目前购房可享新品99折,按时回款99折优惠。

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动态:水胤清华临时销售中心位于伟业富强天玺临街门市,目前已接受客户咨询和登记。项目首次推出一期新品,规划有15栋17层、18层高层,户型面积95-133平。

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动态:凯旋公馆三期19#正在认筹中建筑面积:95㎡,120㎡,一梯两户,34层顶紧邻园区会所,户户赠送大阳台,预计7月28日开盘,开盘顺序以认筹排号顺序为主首付还是3万,3年无息分期!项目位置:生态广场旁生态东街与天富路交会处,北行300米。

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