高新又要爆发!明年1799亩地出让曝光,地价又要涨了!炸出3万套住宅!高新区高层首次破2万+!今年不买房,明年多出20万!

发表于 讨论求助 2021-10-26 18:54:53

高新又要爆发!

明年1799亩地出让曝光,地价又要涨了!

今年高新利好配套全来,碾压所有区域!

高层首次突破2万+,未来将高攀不起!

今年不买房,明年多出20万!

高新等待再次爆发

1799亩优质地块待出让!

最近无意中发现,今年高新区就出让了两宗纯居住地块,就是现在的

这两宗地块都是今年2月27号出让的,也就是说:高新区已经9个月没有新的居住地块出让了,接下来的12月也没有居住地块对外出让!但是这并不代表高新区没有居住用地!

高新还在等待再次爆发,因为还有1799亩地要出让!据了解,高新区今年原本还有七宗优质地块,共计1799亩,全是大的居住地块。但是按照这个节奏来看,这七宗地块今年应该不会推出了,不出意外就是明年了!

高新这七宗地块有什么特点?

这样的大规模供地,震惊全城!这些即将出让的地块有哪些特点?

1、地块扎堆分布 都在蜀西湖以西

从地理位置来看,此次公布的高新区七宗地块都是位于蜀西湖以西,属于高新区向西的再拓荒板块。

(这7宗地块都位于蜀西湖以西板块)

2、地块体量较大,最大340亩

这7宗地块,面积均超过百亩,最小的是K03地块为148亩,剩下的都是超过200亩的地块。

TG4地块资料图

还有2宗地块超过了300亩,最大的为TG4地块,面积达到了340亩。

图片来源于土拍网

其中KP1地块、K03地块、TH1地块和TG1地块都分布在方兴大道与彩虹西路交口的四角,算是四宗连体地块。

3、都是居住性质,未来约产生3万套住宅

7宗地块全规划为居住,没有一宗商业地块,而且容积率都是2.5,未来基本上都是高层,简单测算,未来可能产生约3万套房源,想在高新区置业的人有福了。

目前高新区最火的楼市就集中在这个区域,主要以西子曼城和望江台为代表,但是这两个项目的地价因为特殊的原因导致很低,以后这个板块的新出让地块地价不会这么低了。

地价即将上涨!

今年全市利好都在高新!

一年只有两宗居住地块出让,高新和另一个“网红”滨湖相比(一年出让10宗居住地块),的确有点相形见绌。你能明显看出政府对高新地块的态度是“惜售”!为什么要惜售?

1

房企对高新优质地块渴望已久

观察最近几个月合肥的土拍市场来看,几乎都鲜有居住地块出让:8月份,合肥市区只出让一宗居住地块、9月份,合肥市区没有居住地块出让、10月份,市区只有一宗25亩的居住地出让...

可以看出来,现在整个合肥市对待土地的态度都是“惜售”,这也就不难解释高新区为什么连续9个月没有居住地块出让了。

上文中所说的1799亩地块其实在今年年初就已经公示出来,很多开发商也觊觎很久,非常渴望得到这些地块。

观察高新区的发展方向来看,一路向西是最好的一个体现,这1799亩地所处的方兴大道以西板块,目前是高新区发展的重点,越来越多的房企想要抢驻也不无道理。

2

高新一直在完善配套资源

今年除了两宗居住地,高新区还出让了科研、国际学校等地块,一直是在想着完善各类配套资源,比如说学校、产业等等。

今年除了两宗居住地,高新区还出让了科研、国际学校等地块,一直是在想着完善各类配套资源,比如说学校、产业。

01

3公里5家高端医院,医疗配置全市第一

高新区的医疗配备,可以说已经达到了合肥市甚至全省的“顶配”级别。3公里5家高端医院,医疗配置全市第一!囊括了安医大第一附属医院高新院区、中国科学院合肥肿瘤医院、安徽医科大学附属口腔医院、安徽省妇幼保健院总部和合肥离子医学中心。

02

合肥科技馆新馆、自然博物馆落户高新

近日,合肥发改委正式回复市科学技术协会,合肥市科技馆新馆和自然博物馆正式确定落户高新区,选址蜀西湖畔(石莲路与彩虹路交口)!蜀西湖人民和整个高新区人民也太有福气了!

03

中科大新区、国际学校即将开建

中国科大高新校区将在近期正式开工,位于创新大道、燕子河路、石莲南路和柏堰湾路围合范围,占地约1180亩。

主要包括创新人才培养区、创新研发区、公共服务区等。建设周期为2017年-2020年,估算总投资约16.76亿元。

今年5月,安徽新投置业有限公司竞得高新区NQ1-1号地块,该地块位于鸡鸣山路与大别山路交口,规划建设1所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。

高新区NQ1-1号地块示意

3

利好太多 土地价值更应得到体现

今年的高新利好实在很多,从综合排名全国第六、国家科学中心核心承载区、腾讯、阿里巴巴都来布局...

01

高新区综合排名全国第6:

合肥高新区在全国147家国家级开发区最新综合排名中已经位列第6位,较2016年排名再进1位,而且可持续发展能力位居第1。

这个排名标志着合肥高新区已稳居全国高新区第一方阵,也是该区创新驱动促发展的成果体现,厉害了我的高新!

02

高新打造国家科学中心核心承载区:

今年年初,合肥综合性国家科学中心的建设方案获批,这是继上海之后,国家正式批准建设的第二个综合性国家科学中心。

日前,安徽省委省政府和中科院共同印发了《合肥综合性国家科学中心实施方案(2017-2020年)》,标志着合肥综合性国家科学中心由“设计图”变为“施工图”。而且合肥综合性国家科学中心的七大平台,有五个都在高新区。

03

腾讯、阿里巴巴都在这里布局

9月份,马化腾来合肥了,一口气签了6个协议!其中在高新区落地的一个重要项目则是腾讯众创空间;宋书记这个月也会见了蚂蚁金服集团副总裁邹亮等阿里巴巴集团客人一行。高新区将整合资源,积极配合阿里巴巴集团方面在高新区的试点项目的运行。

当然,合肥的利好远远不止这些!这一个个利好无不都是在佐证一个结论:高新的区域价值继续飞跃式提高。在部分人看来,如果未来谁能干掉滨湖,高新当仁不让。

也正是因为较高的区域价值,高新的土地资源才显得尤为重要,高新的土地虽然还不少,但是哪一块都是ZF的心头肉,哪会这么轻易就割出去?

相关部门肯定会让高新的土地价值体现出来,让土地更值钱!

别抱幻想!

高新的土地再也不会很便宜!

高新区目前在售的两个刚需项目有两个,一个是西子曼城,另外一个是望江台,当时拿地的价格都不高,我们现在都知道这两块地为什么这么便宜。

现在来看,这两个项目拿地的价格比较低,对于很多购房者还是有不少好处的。如果地价不低,ZF有理由严格控制这两个项目的最终定价吗?很多刚需能花1.3万买到高新吗?

但是西子曼城和望江台的地价低,并不代表高新的地价一直都会很低,在相关部门堵住拿地的“漏洞”之后,我们也尽量不要期待会有第二个西子曼城或者望江台出来。

1

地价5年翻5倍  高新买房等不起

通过上述表格,我们能很清晰的看到,高新区的地价用了5年的时间,从231万/亩涨到1306万/亩,5年的时间,地价翻了五倍多,涨幅太明显。

看到这个明显的地价涨幅,我们再也没有期待房价会下降的理由!按照ZF的意愿,肯定不愿意让地块卖的这么便宜,明年出让的地块只会贵不会更便宜。

2

高层2万+来临  再等至少损失20万

即使是高新区仅有的两个刚需盘,但是留给刚需的买房机会也不多了。最新消息显示:西子曼城整体房源已经只剩下20%、接下来即将再次推出三栋高层;隔壁的望江台也在加快推盘速度,想卖也是很快的事。

如果抛开这两个项目不说,那么刚需只有1.5万+的

除了刚需盘,高新的改善盘也有最新动静。地王北雁湖·金茂湾首次备案255套高层,毛坯均价20881元/㎡,这也是高新区的毛坯高层均价首次突破2万大关!

我觉得现在再去追究金茂是怎么备案到2万+的已经没有意义,我们只要知道区域房价天花板破了就行,只要知道地价在那里,房子会越来越贵就行了。

高新还有两个楼面价1.6万+的项目——世茂国风见山府和华邦蜀山别院,有了金茂湾的前车之鉴,这两个项目的房价至少2万+,因为产品都是洋房+别墅呢?而像皖新朗诗麓院(楼面价1.3万+)这样的项目,房价也会在1.8万/㎡左右徘徊。

房子是硬通货!

合肥买房 这四个道理必须要懂!

高新区现在的刚需买房门槛是1.3万+,100平米户型总价大概130万左右,如果想在这里买,首付约40万,贷款30年(基准利率),月供4776元,我现在还是接受不了这个月供。但是你如果想在高新买房,你接受也得接受,不接受也得接受。

我在2015年初买了肥西的一个小区,单价7800,当时觉得很贵(穷,买不起其他的),结果也是咬牙买了。

有网友最近跟我说:你真的好英明!我的回复是:英明毛线,我如果真的英明,那就应该在这个楼盘6500的时候买了。

我最近又看到了一些关于买房的道理,对于很多人来说,真的很实用,特别想跟你们分享下。

前段时间刷爆朋友圈的一张图又“进化”了,买房最扎心的莫过于:房子规划时,你嫌太偏了,房子建设中,你觉得不成熟,房子建好后,你却买不起了!

这正是很多人买房的真实写照,房子规划前,4000元/平,觉得太偏了,房子建设时7000元/平,觉得配套不成熟,房子交付后,18000元/平,你发现你已经买不起了。于是就这样,你错过了一次又一次的买房机会,再回头来看时,你才能深深的体会到选择大于努力!

1

越是刚需 越要用投资眼光来买房

买房人中你会发现,刚需经常讲我想买套房子,但是首付不够?但是实际上呢,买房想要交通好、配套好,那当然价格也会贵。

对于刚需来说,先上车更重要,买房买不起大的可以先买个小,买不起市中心的,可以先买偏一点的,不要嫌房子偏,等到周边配套都齐了,房子也就不是这个价格了。

2

房价涨了不重要 重要的是要买

你买房要么图居住环境改善、图孩子学区、图接送孩子方便;要么为了增值,已经涨了一倍的房子你觉得贵,过几年涨了两倍了,你又在后悔为什么在涨了一倍的时候没买。

事实确实如此,当你真正想要买房子的时候,房价又涨了。买房注重自己需求,如果是为了住,房价涨了跟你关系也不大,因为你迟早是要买的。

3

没有十全十美的房子

人无完人,房子也一样,当你选了配套齐全的房子,你得接受它的高房价;你选择交通方便的房子,你得接受他的环境普通;你选择环境优美的房子,你得接受他的配套缺陷;你选择了低价位的房子,你得接受他的位处偏远;你选择了升值空间巨大的额房子,你就压接受它的现状一般。

所以,买房先要给自己定位好,再去选择,这样才能保证你买到合适的房子。

4

工作房子都重要 但工资赶不上房价

理想很丰满,现实很骨感,这句话用在买房上来说,一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要,但是当你看看房价的时候,你就知道,你所谓的事业赚的钱,真的和房价不能比。

如果房子买好了,可能抵上你干好几年的工作。综合多种因素:买房千万不要等!因为你不知道等来的会是什么.....

2017年,想要买房的可以出手了,除非你真的想等到房价再次往上涨,才来后悔!今年最后几十天时间,好好再估量一下吧!

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