在重庆买房,哪些楼层、户型,轻易不能选...

发表于 讨论求助 2020-01-01 19:21:19

大坦沙楼盘

 

最近

咨询如何选择楼层和户型的读者很多

到底哪一层最合适居住?

到底哪种户型不能选?

我特意整理了有关回答的资料

给大家参考

先说高楼层

关于顶层

有人选择顶层,是因为觉得顶楼居高临下视线好、空气好、清净,但事实上,除非是“顶复空”的特殊房型,顶楼房价都要比楼下便宜,为什么?

因为实际上楼层过高,会给居住带来压抑感,共鸣噪音也往往越高越大,

重庆的夏天,顶楼绝对是烧烤模式!

同时,重庆雨水多,且因为施工工艺的原因,尤其是一般品质的开发商,时间长了,顶楼都有漏水隐患。

如果家里有老年人以及有心脏病高血压等病人,最好不要选择楼层较高的区域。

高区楼层的优势

重庆的楼高,并且间距十分密集。

如果你选择的房型正对出去30-50米就是另一栋楼,此时的高楼层就不具备任何【视觉价值】。正前方不远即是另一栋的情况下,高楼层的优势就是受小区内地面噪音影响较小,蚊子不太容易飞上来而已。

但如果你选择的房型正对出去几十米不是其他楼栋,视野很开阔的朝向,这时就适合选择一个高区楼层。

因为前方无建筑物遮挡,居家隐私性非常棒,不受视线打扰,也会让心情更加惬意,放松。

在重庆,城市是错落的3D模式,如果选在了地势高处的楼盘,那么选择朝外的高楼层房型,你就能看到【城市天际线】,尽揽城市最美风光。(这也是重庆江景房未必特别值钱的原因之一)

中低楼层选择

如果选择了朝小区中庭景观的户型,中低楼层,3-15楼观景效果是很不错的。

如果选择了朝小区外围的户型,中低楼层,尤其是10楼以下,就代表着噪音、灰尘、味道的干扰。

重庆的住宅楼一般都有商铺裙楼,如果朝外,中低楼层受此影响就更大。

对于1-2楼,要带有特性条件,才具备价值,比如特定人群,家中有老人或行动不便的人居住,那么选1-2楼就比较适合。

再者,很多小区1楼虽然会赠送花园的使用权,但同时也经常带有地下室,尤其是洋房,这样的房型,地下室计入面积,导致面积大,总价高,虽然单价往往便宜,但这类房型在重庆很难卖掉!

目前的住宅楼定价体系中,一般是中间楼层最贵,往上下两边递减,到底楼和顶楼,房价最便宜(带赠送较大的特殊户型除外)。

而如果朝向视野很开阔,则是越高越贵。

在重庆,雾气大,湿气重。

如果没有特殊需求,或者是中小开发商质量不过关的那类楼盘,

都应尽量避免选择底楼或有地下室的房型,

否则居住起来将苦不堪言。

楼层分布的利弊

选择低楼层的好处是,可以居住的舒服,要是电梯坏了,也不用爬楼。

万一发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易。

劣势:低楼层虽然接地气,但是环境相对就会比较差,小区内的噪音,安全性,居住隐私性,潮气,蚊虫等,都是低楼层的【硬伤】,要提前做好心理准备和应对措施。

其次就是过低楼层(1-2)的采光通风不够好,视野也不够开阔。

中间的楼层是目前普遍最受欢迎的,一般就是在第7层-20层左右,这个楼层空气相对清新、噪声也少,也不至于太高或是太低,住的舒适感较高。

劣势:七层及以上的楼层,有心血管病、胘晕恐高的人不宜选择,朝小区外围的,尤其是楼下有商铺的,谨慎选择。

对于楼层的选择,最主要,要根据自己的喜好以及结合房型朝向的因素,进行选择。

除此之外,还有一些户型挑选避讳:

1

大门直接对着厕所或者厨房,而且还不能改造,这样的尽量不要考虑。

2

高架桥旁10米以内的房子,尽量不要选,因为会让你夜不能寝。

3

厕所没有窗户而且也不能改造(暗厕),这样的也不用考虑,没窗子的厕所阴湿阴湿的,而且排气是个大问题。

4

房间的形状一定要规整,有斜切、尖角等不规则的要第一排除,风水有忌讳。

5

看毛胚房的时候,注意毛胚房层的高度,低于2.7m的尽量不要挑选咯,楼层越高,显得空间就越旷阔,反之会显得压抑狭小。

6

厨房和厕所都处于家的正中间位置,不管是做饭还是上厕所,感觉都不好。

7

窄长条形型的小户型,住起来会非常不舒服。

8

房子没有外阳台,空气也不流通的房型,迫不得已不要考虑。

9

房子要有充裕的采光,如果连白天都要开灯,那就不能要。期房只能看户型图,就是要注意房间的窗子正看出去不能被遮挡。

10

一楼的房子如果开发商没有特殊安全及防潮处理,不要考虑。

 

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